Главная | Муж взял ипотеку и умер

Муж взял ипотеку и умер

Содержание статьи

Целесообразно рассмотреть их более подробно. После получения согласия банка он размещает объявления на порталах недвижимости и пытается найти клиентов. После того, как гражданин, желающий купить ипотечную квартиру, все-таки нашелся, можно пойти двумя путями: Покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение, погашает оставшийся перед банком долг, чем добивается снятия обременения с квартиры, подписывает договор купли-продажи, рассчитывается с продавцом и получает квартиру; Покупатель собирает стандартный для получения ипотеки пакет документов, и кредитный договор переоформляется на него.

Он же отдает продавцу сумму равную стоимости квартиры за вычетом оставшегося долга банку. Второй вариант данной схемы применяется в том случае, если досрочное погашение ипотечного займа в данном банке сопряжено с уплатой штрафа. Существует ли черный список неплательщиков по кредитам?

Ответ в этой статье. Возможны три варианта реализации данной сделки. Полная стоимость квартиры перечисляется покупателем на банковский счет, с которого и финансовое учреждение погашает долг, а остаток передает заемщику; Сумма, равная цене квартиры зачисляется покупателем сразу на два банковских счета: Первый способ считается наиболее рискованным для покупателя, поскольку квартира перейдет в его собственность только после осуществления всех расчетов по сделке.

Второй вариант продажи ипотечного жилья также таит в себе риск, поскольку снимать средства со счета банк и продавец могут уже через 5 дней, в то время как договор купли-продажи оформляется только через 10 дней. Что касается третьего варианта, то его считают наиболее безопасным для покупателя. Однако банки редко соглашаются на такую схему, поскольку она влечет за собой риски для них самих. Как продать, если созаемщик умер Поскольку ипотечный кредит составляет достаточно существенную сумму, то чаще всего заемщик привлекает его не единолично, а вместе с созаемщиками.

В числе последних, как правило, выступают его близкие родственники. Как же поступить, если один из участников сделки умирает ещё до погашения суммы долга? Стоит отметить, что продать квартиру в ипотеке смерть созаемщика никак не помешает: Во-первых, нужно обратиться в обслуживающий банк и сообщить там о случившемся. Финансовое учреждение, в свою очередь, поднимет документы по займу и оценит суммы долга заемщиков в зависимости от размера их регулярных доходов.

Например, ипотекой воспользовались муж и жена. Ежемесячный доход супруга составлялрублей, а супруги —. Если супруга умирает, то дальнейшие действия целиком зависят от того, была ли застрахована её жизнь, и является ли её уход из жизни страховым случаем. При наличии страхования жизни Если ещё на стадии оформления кредита заемщики застраховали свои жизни и здоровье, то при смерти одно из них особых трудностей с продажей квартиры не возникнет.

По сути, банк обязует страховую компанию выплатить ту часть долга, которая приходилась на умершего заемщика.

Рекомендуем к прочтению! значение закона о ипотеке

Другой же заемщик может поступить двумя способами: Единовременно погасить свои обязательства продать квартиру уже без обременения; Реализовать квартиру с небольшим остатком задолженности по ипотеке, по одной из рассмотренных выше схем.

Именно поэтому созаемщикам лучше застраховать свои жизни ещё на стадии оформления кредита, чтобы в будущем избежать проблем при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Без страховки В случае отсутствия страховки продать ипотечную квартиру при смерти созаемщика будет куда менее удобно.

Удивительно, но факт! Поручитель же, в случае неблагоприятных обстоятельств, повлекших смерть должника, остается исключительно с долгами по договору.

В такой ситуации можно будет действовать по одной из следующих схем: Привлечь к займу другого созаемщика, доход которого окажется не меньше заработка умершего участника сделки и переоформить кредитный договор на него; Единовременно погасить долю долга, приходящуюся на умершего созаемщика, что чаще всего оказывается невозможным; Выставить квартиру на продажу, при условии, что сумма сделки покроет долг всех заемщиков, а владелец квартиры получит на руки лишь небольшую сумму средств, оставшуюся после покрытия всех обязательств.

Есть несколько путей решения данной проблемы, но все зависит от таких факторов как: Если у заемщика нет наследников, то ипотечная квартира переходит в собственность государства. Обычно, перед тем как заемщику выдают денежные средства в кредит на покупку объекта недвижимости — банк требует от заемщика застраховать ипотечную квартиру это обязательное условие , также банк может порекомендовать заемщику застраховать не только квартиру, но и свое здоровье и жизнь.

Чаще всего - в связи с сокрытием хронической болезни, которое, по мнению страховщиков, имело место при заключении договора страхования. Но перечень исключений гораздо шире.

Удивительно, но факт! Если в условиях предоставления ипотечных займов данным финансово-кредитным учреждением указано, что досрочное покрытие обязательств чревато штрафами, то сумма сделки призвана покрыть и их тоже.

Сюда относятся смерть от радиации, гибель во время или вследствие участия в военных действиях, случаи, связанные с арестом, заключением под стражу, лишением свободы застрахованного. Не рекомендовано умирать от потребления некачественного алкоголя, вождения машины в нетрезвом виде. Вообще, если умерший был под градусом, то страховые компании будут весьма тщательно искать причинно-следственную связь между потреблением алкоголя и смертью.

Относится ли смерть заемщика к страховым случаям?

Естественно, чтобы отказать в выплате. Страховые компании не возместят долг умершего банку также в том случае, если человек погиб вследствие занятий опасными видами спорта - профессионально или даже на любительском уровне. Не вполне понятно, на каком основании из перечня страховых случаев смерть вследствие заражения ВИЧ или СПИД, вне зависимости от способа инфицирования.

Удивительно, но факт! При его заключении выплаты могут превышать размер взятого кредита.

По закону, о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае - кредитор. Но банк не будет собирать объемный пакет документов - справку о смерти с указанием ее причины, свидетельство о смерти, иные документы в зависимости об обстоятельств смерти, в том числе постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела.

Наследникам придется побеспокоиться об этом самим. Коллективная ответственность Если страховая компания признала смерть нестраховым случаем, обязанность расплатиться по кредиту ложится на третьих лиц. Несколько сложнее обстоит дело с поручителем.

Удивительно, но факт! При разводе обеим сторонам необходимо согласовать все нюансы, связанные с выплатами по кредиту, чтобы потом не было неприятных ситуаций.

Рассуждая логически, поручитель обязывался отвечать за конкретного должника, и с его смертью эта ответственность прекращается. Действительно, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве не предусмотрен переход к поручителю обязанностей по исполнению обязательств заемщика перед банком в случае его смерти. Но кредитные организации нашли способ, не нарушая ГК, нивелировать свои риски.

Удивительно, но факт! Если у банка нет другого выхода, принимается решение по взысканию долгов с поручителя через суд.

Кроме того, некоторые банки могут потребовать от поручителя исполнение обязательств умершего заемщика в тот период, пока решается вопрос о признании смерти страховым случаем на это обычно уходит месяца или до вступления наследников в свои права по закону на это отводится полгода. Однако это не значит, что поручитель безвозвратно потеряет деньги. Поэтому страховые компании стараются найти максимум причин, чтобы не выплачивать деньги.

Чтобы не оказаться в непростой ситуации следует немедленно известить о факте смерти страховщика, и хорошо знать условия заключённой страховки. Ситуации, при которых могут не признать случай страховым Часто сотрудники страховых фирм, при наступлении смерти человека попытаются найти причины, по которым отказать в положенной выплате, оставив его родственников самим разбираться с проблемами.

При этом надуманные основания не совсем соответствуют букве закона, и нередки судебные разбирательства. К условиям, по которым могут отказать в страховке можно отнести: Смерть наступила в случае продолжительной и тяжелой болезни.

Человек при заключении договора обязан уведомить об имеющимся заболевании. Поэтому представители компании будут искать доказательства сокрытия этого факта, обвинив в ненадлежащем отношении покойного к своему здоровью. Обычно этот случай не прописывается в страховом договоре.

Смерть наступила по неустановленным причинам. Страховщики откажутся выплачивать деньги, обосновав это тем, что случай не подпадает под прописанные в документе обстоятельства.

При пропуске срока обращения страховую фирму.

Удивительно, но факт! Удовлетворить свои требования кредитор вправе как путем продажи предмета ипотеки на торгах, так и посредством оставления имущества в своем распоряжении.

В любой из описанных ситуаций, при условии, что сумма займа значительная, наследникам следует обратиться в суд, чтобы отстоять свои права. Если договор о страховании жизни не был заключен Как указывалось выше в соответствии со ст.

Если правопреемников много, то нести обязательства будут солидарно — пропорционально полученной доли наследственной массы. Имеющаяся недвижимость чаще всего продается, а за счет вырученных денег погашается задолженность. Когда наследство по своему объему не покрывает кредит, наследник ки могут отказаться принимать его и освобождаются от его уплаты.

Когда жена должна платить кредит за умершего мужа При вступлении в наследство, супруга практически всегда оплачивает кредит, оформленный на мужа и взятый в браке. Как правило, это возможно в ситуациях: При наличии таких вариантов необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора, который пояснит, какие наступают последствия в случае смерти мужа.

Единственное, что может в таком случае сделать банк, это обратиться в суд с исковым заявление о взыскании долга и попросить суд обратить взыскание на ту долю имущества, которое бы причиталось супругу при разделе имущества. Но если обязательство по кредиту было признано судом общим обязательством в случае заключения одним из супругов договора кредитования, то взыскание будет обращено на общее имущество супругов.

Вариант №1: погашение долгов страховой компанией.

Следовательно, если муж заключил договор займа, то долг по нему будет признан общим, но лишь при наличии обстоятельств, указанных в п. Обязательства по погашению долга по кредиту становится так же общим.

Но что делать, если жена не знала о наличии кредитного обязательства либо находится в разводе с бывшим мужем-заемщиком?

Удивительно, но факт! В случаях, при отсутствии страховки, поручителей и наследников, ипотечное имущество выставляется банком на продажу с целью возврата кредитных долгов и процентов.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с тем, что муж не платит за кредит, то вам следует помнить, что: Все случаи уникальны и индивидуальны. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Отказ необходимо нотариально заверить. Поручителями Если в договоре указаны конкретные поручители по кредиту, долг умершего перейдет на них. Они будут обязаны выплачивать кредит до его полного погашения. Банк имеет право обратиться в суд, если поручитель отказывается платить.

Суд может принять решение о том, что в счет долга должно быть отдано собственное имущество поручителя.

Ипотека в случае смерти созаемщика

Важно знать, созаемщик имеет право на часть имущества, согласно условиям ипотечного договора. В отличие от него, поручитель приобретает только долги с отсутствием права на получение, даже части имущества. Кредитные обязательства после смерти созаемщика переходят наследникам, либо возлагаются на страховую компанию, если по заключенному договору был предусмотрен такой исход событий. Финансовые учреждения предусматривают все обязательные страховые случаи, в том числе и погашение долга умершего перед банком.

Если заемщик застраховал жизнь и здоровье при заключении ипотечного договора, долговые обязательства погашаются исключительно страховой компанией, а потенциальные наследники не несут финансовых затрат. В случаях, при отсутствии страховки, поручителей и наследников, ипотечное имущество выставляется банком на продажу с целью возврата кредитных долгов и процентов.

Смерть заемщика по кредитному договору без поручителей В случаях заключения договора с банком без поручителей, после которого человек взял кредит и скончался, предусматривает выплату долговых обязательств только потенциальными наследниками.



Читайте также:

  • Регистрация детей после развода
  • Как быстрее заплатить ипотеку в сбербанке
  • Обращаться ли кредитным юристам